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网传的房地产税细则假得离谱!抢人才是城市头等大事

时间:2018-04-05来源: 作者:admin点击:
网传的房地产税细则假得离谱!抢人才是城市头等大事 2018-04-0410:32来源:杠杆游戏房地产 原标题:网传的房地产税细则假得离谱!抢人才是城市头等大事摘要:人才争夺战和招商引资才是地方目前急迫的,房地产税不允许你走太快本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授

网传的房地产税细则假得离谱!抢人才是城市头等大事

2018-04-04 10:32来源:杠杆游戏房地产

原标题:网传的房地产税细则假得离谱!抢人才是城市头等大事

摘要:人才争夺战和招商引资才是地方目前急迫的,房地产税不允许你走太快

本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

撰文|张银银

不少杆友应该都看到朋友圈,这两天在传一条消息,说香港媒体已经曝出房地产税征收细则。

“细则”杠杆游戏这里就不照搬了,因为肯定是假的。因为税率一看就不可信,譬如人均超过60平就征收,税率动辄3个点,第三套房更高,以此类推。

1、假消息不值得一提。如果真这么高,这是完全不让人持有较多房产的意思。如果真这样,谁还敢持有多套房子,即便不炒房,用于保值也是毫无意义的。若此,逼着有钱人把多余的房产抛售出去,那么房地产市场瞬间逆转,成为买方市场。

市场规律就这样,商品一多、竞争一大,价格就会往下垮。

但房价不同于市场经济中的其他商品,不能大跌,起码在我国不太希望大跌。因为后果很严重:房价跌了,地价怎么维持,高价拿地的开发商怎么办?

地价垮掉了,地方政府收入锐减,甚至没办法还债务;开发商也赚不到钱,更没心思和财力买地,这个游戏就玩不转了;有钱人或许也会跑,汇率咋整?

所以,所谓香港媒体的房地产税征收细则一定是假的。

2、刚需别寄望房产税降房价,投资者不需要担心房产税让自己马上血本无归。假归假,房地产税则是一定会增收的,时间最早是2020左右——这是相关部门、最高级别的文件,此前基本明确了的。

但杠杆游戏写过多篇文章,立法程序是漫长的,准备工作也是需要时间的。另外就算2020年后就开征了,也一定会设置较大的免征和地方自由裁量权。

首先,地还能接着卖一些年,这个钱来得简单多了。惯性也在那里。另外,道理如上所述,真严厉、高税率征收,那么房地产行业是要崩盘的。

所以,动下脑子就知道,房地产税一开始最多也就是先建立起来。税率不会太高,地方权限也很大,绝对不允许影响到房价。

不否认,到了一定时候,比如中国社会城市化基本完成,地卖不动了,肯定会真的把房地产税当成地方非常重要的税种、税源。但即便到那个时候,房子依旧是这个社会最重要的资产之一。你看哪个发达国家房子不重要?

3、房地产税本阶段主要工作,其实是立法和培养税基。杠杆游戏刚才分析过了,这几年房地产税主要完成立法,然后象征性开征起来。

通过一定时间的尝试和磨合,未来才会真的走进寻常百姓家。很简单一个道理,房地产税长期看是土地财政的替代品,作为长期的替代品,肯定不能操之过急。何况,今天就征太多,这不也是不合理的,土地出让金可是卖过一次了啊。

所以,一开始一定是温水煮青蛙,让你感觉不深刻。怎么培养税基呢?其实较大的大城市都很聪明,人才争夺战。

人才争夺战既可以稳定当下卖地,保持地产繁荣,实际也在培养和扩大未来房地产税基。人来了,房子买了,到这里工作了,以后产业税收也有,个税也有,房地产税也有,多好的事。

4、人才争夺战和招商引资才是地方目前急迫的,房地产税不允许你走太快。房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”,这些话早说了,也就是说地方和房子多的朋友,当下都不需要担心太多。

对于地方来说,目前就要利用房地产税一步步坐实、推进的周期,以及房价还不错的时期,第一继续维持地产的繁荣,第二搞来更多城市人口,做大城市和经济体量。

只有人更多了,经济体量更大了,无论当下的债务和财政,还是长远的经济和财政稳健,才有保证。

这就是人才争夺战的基本逻辑。

反过来说,如果房地产税真的很快就来了,还来势汹汹,各地辛苦搞的人才争夺战,岂不是白搞了。另外,外部环境和利率,对地方房价本身也在构成压力。

那么总结起来,杠杆游戏就一句话,主要城市目前对房地产税都不会感冒。返回搜狐,查看更多

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